两会聚焦房地产：总理提住房需求，委员有市场垄断建议

“房住不炒”秉持底线思维的情形下，房地产中介市场正呈现出一个让人心里不踏实的信号，头部经纪公司对于房源以及定价权的掌控力度越发强大，不但抬高了二手房价格，甚至反过来“挟持”新房市场，这不只是市场结构出现变动而已，更是直接与普通购房者的财产挂钩。

中介巨头掌握定价权

这是全国人大代表，房天下董事长莫天全，在今年两会期间提交的一份建，议将矛头直接指向房地产经纪市场的垄断苗头。他指出，在一些城市，二手房交易正越来越集中到少数几家头部经纪司，也就是这些巨头将绝大部分房源信息牢牢掌握，买卖双方的议价能力因此被大幅削弱，市场交易的主导权由此实际上发生了转移，具体表现为交易越来越集中到少数几家头部经纪公司手中。

房价的异常波动，皆是这种集中度所带来的直接影响。张教授与林教授的一项研究，佐证了此种担忧：数据揭示，房地产经纪市场的集中度每提升1%，城市的二手房价格便会相应上扬0.2%。这表明，中介市场的结构变化正切实转化为房价上涨的压力。

大城市效应更为明显

该项研究进行了更深入的揭示，表明这种价格关联性于城市能级方面呈现出显著的差异，在北京、上海这样身为一线城市的地方，房地产经纪市场的集中度对二手房价所起到的推升作用显得更为有力，这也许能够对相关情况作出解释，也就是为何在这些城市当中，二手房挂牌价以及成交价常常由数量不多的几家大型中介机构起着重要的主导效果。

当下，头部经纪公司于超大城市里的市场占有率正持续增高，进而其对房价走势所具备的影响力也愈发增大。而对于那些于这些城市努力拼搏的刚需购房者来讲，这表明他们不但得直面居高不下的房价，而且还需于信息不对称状况下的博弈当中跟强大的中介机构进行周旋，如此一来，他们的处境便更加艰难。

新房市场也被“带偏”

颇具意外之感的是，这股存在垄断倾向的态势所产生的影响，并未中断于二手房市场这个范畴。莫天全明确指出，在近些年期间，大型经纪公司着手大规模地迈入新房销售的领域范围，借助其规模庞大的门店网络以及经纪人队伍来开展所谓的“一二手联动”这种行为模式。这样一种全新的模式正在对新房市场的运行规则造成改变。

存在这样一种情况，传统的商品房代理模式当中，开发商所支付的佣金一般是会在1%左右的。然而呢，在新模式的情形下，部分新房项目的中介费率遭到了推高，被直至5%到10%这个范围，个别特别极端的案例，其费率甚至是超过了10%的。本应该是流程清晰、费率有着标准的新房市场，它的交易成本却反而远远超过了二手房，这完全是违背了正常的商业逻辑的。

消费者成最终买单人

对于新房以及二手房市场交易的模式而言，其出现扭曲的情况，根源是中介行业集中度持续在提升。头部公司依靠其所掌握的客户资源以及渠道方面的优势，在跟开发商以及购房者进行谈判的时候，占据了绝对的优势地位。开发商为了能够快点收回款项，不得不去接受高昂的渠道费用，而这笔费用最终是会被转嫁到房价之上的。

不管是二手房交易里因垄断致使被抬高的房价，还是新房交易中被抽取的高额佣金，最后的损失全都落到了消费者身上。购房者得支付更高的购房成本，并且开发商由于利润被渠道侵蚀，有可能在其他方面削减成本，最终对房屋品质造成影响。

建议成立专门监管机构

对着这一当前状况，莫天全给出建议，国家应当构建起完善的专门用于住房市场监管的机构。此机构得依据不同城市的情况采取相应策略，针对各地房地产市场里有可能出现的开发企业以及中介机构占据高市场占有率的格局予以预防和进行干预，尤其要强化对已然形成规模优势的寡头企业的监管。

与此同时，负责市场管理监督的部门有必要去制定出一套专门针对房地产行业的垄断认定制度，借助设立科学合理的房地产市场垄断程度评价指标，按照一定周期对全国各个城市开展监测工作，以此为精准实施执法行动以及消除行业垄断现象提供稳固坚实的数据方面的支撑，从而使得所有处于市场之中的参与者能够在统一的监管环境之下进行有序的竞争。

信用体系建设破题融资难

除去将目光聚焦于房地产市场这边之外，莫天全另外还携来了有关去解决民营企业融资这块难题时所提出的建议。他持有这样的一种观点，民营经济所具备的重要意义是明显得无需多言的，然而当下专门针对于民营中小企业、尤其是那些没有信用记录的企业的信用评级体系基本上可以说是空荡荡一片未被填充的状态。因为不存在有权威的信用给予支持，所以这些企业在从银行那里获取贷款这件事情上是非常困难的。

他提出建议，需要构建一套具备科学性，公正性，并且易于操作的民营企业信用评级标准。这套系统应当和government有关工商，税务等部分的数据库直接进展对接。使得企业的纳税情况，经营状况成为融资信用的直接型证明。借助制度策划。要让信用良好的企业在贷款，税收方面获取实惠。要让信用较差的企业遭受约束。进而形成良性循环。切实把资金导向拥有发展潜力的民营企业。

购房之际，于你身处之城，中介费或者渠道费是否高昂？中介垄断对于房价所产生的影响究竟有多大？欢迎来到评论区留言，将你的看法予以分享，点赞并且转发，从而让更多的人去关注这个话题。